אבל איך מחליטים באיזה תקציב לקנות?

הכירו את שני המרכיבים העיקריים – הון עצמי ויכולת החזר.

הון עצמי - ברכישה של נכס ראשון (אין דירה נוספת בבעלותי) תוכלו לקבל משכנתא בשווי של עד 75% מהנכס הנרכש.

במקרה שהיה לכם נכס בעבר או שיש לכם נכס כיום ואתם מתכוונים למכור אותו ולעבור לדירה חדשה תוכלו לקבל משכנתא בשווי של עד 70% מערך הנכס הנרכש.

אם יש לכם נכס ואתם קונים נכס נוסף להשקעה תוכלו לקבל משכנתא בשווי של עד 50% מהנכס הנרכש.

יכולת החזר – מה הסכום החודשי שתוכלו להחזיר לאורך זמן? גובה ההחזר החודשי שהבנקים מאשרים בדרך כלל עומד על שליש מההכנסות החודשיות.

מהיכן מתחילים?

בשלב ראשון עליכם לעשות שני דברים במקביל: לחפש לכם את הכיוון היכן אתם רוצים לגור? ליד ההורים? ליד העבודה? מה גודל הדירה הנדרשת? האם דירת קבלן/ יד שנייה?, בניה עצמית? וכו'

הדבר השני שאתם צריכים הוא לבדוק מה ההון העצמי העומד לרשותכם? חסכונות, קרנות השתלמות נזילות, ניירות ערך, עזרה מההורים וכו'.

לאחר שחישבתם את סך ההון העצמי אל תשכחו את חישוב ההחזר החודשי הצפוי של המשכנתא שלכם.

שימו לב, שכאשר אתם מבצעים את החישובים הכספיים, אתם משאירים כסף בצד לעלויות נלוות לעסקה כגון: עו"ד, תיווך, פתיחת תיק משכנתא, יועץ משכנתאות, שמאי, מיסים, שיפוץ, ריהוט, הובלה עוד.