אם אתם מתכננים לרכוש דירה ולקחת משכנתא בקרוב – הנה ניתוח קצר של עסקה שביצענו החודש לזוג זוכים מאשדוד:

פרטי העסקה:

תאריך: נובמבר 2024

מיקום: אשדוד - פרויקט דירה בהנחה - מחיר מופחת

סוג הנכס: דירת 4 וחצי חדרים בשווי של כ- 1,471,000 ₪

סכום משכנתא מבוקש: 1,176,000 ₪

ההצעות שהתקבלו:

הצעה 1 - בנק:

תשלום חודשי: 7,340 ₪

תקופת הלוואה: 30 שנים

החזר כולל: 2,642,961 ₪

הצעה 2 - שליש/שליש/שליש:

תשלום חודשי: 6,523 ₪

תקופת הלוואה: 30 שנים

החזר כולל: 2,909,858 ₪

הצעה 3 - בנק:

תשלום חודשי: 7,090 ₪

תקופת הלוואה: 30 שנים

החזר כולל: 2,678,616 ₪

הצעה 4 - תכנון תמהיל ייחודי שבניתי עבור הלקוחות:

שיטה שאותה פיתחתי המבוססת על תמהיל משכנתא מותאם אישית

המשלב:

- שמירה על יציבות פיננסית ללקוח,

- שאיפה לירידת חוב ליניארית ומהירה שמביאה לצמצום החוב לבנק תוך פרק זמן קצר יותר בכדי להגיע ליום בו ניתן יהיה למכור את הנכס ולמקסם את הרווח שיווצר מהעיסקה עם ירידת חוב מצד אחד ועליית ערך עתידית של הדירה מהצד השני.

הפריסה והמסלולים בתמהיל זה מבוססים על מספר רב של מסלולים ובתקופות שונות, במטרה למקסם את החיסכון על הריבית ולשפר את תנאי ההחזר הכוללים:

תשלום חודשי: 6,836 ₪

תקופת הלוואה: 20–25 שנים בלבד

החזר כולל בסוף התקופה: 2,042,762 ₪

החוב לבנק לאחר 5 שנים בלבד: 1,009,833 ₪

כאשר מנתחים את ארבע ההצעות, ניתן לראות פער משמעותי: ההחזר הכולל על ההצעה הראשונה עומד על 2.6 מיליון ש"ח, בהצעה השנייה כמעט 2.9 מיליון ש"ח, ובשלישית 2.67 מיליון ש"ח – כולן על פני 30 שנה.

לעומת זאת, התמהיל המותאם אישית הציג החזר כולל של כ-2.04 מיליון ש"ח בלבד, תוך קיצור תקופת ההלוואה ל-20–25 שנים. מדובר בחיסכון של מאות אלפי שקלים.

למידע ופרטים על תהליכי ליווי לזוכים - ניתן להשאיר פרטים דרך האתר 

ולמי מכם שרוצה ללמוד עוד על משכנתאות - יכול להצטרף לקבוצת וואטסאפ ייעודית,

לינק בתגובה הראשונה כאן בפוסט