
כשניגש לבנקים כדי לברר על קבלת משכנתא, הוא נדהם לקבל סירוב אחרי סירוב.
למה?
כי מסתבר ש'הבית' שקנה נבנה ללא היתר בניה וכי למעשה הוא רכש, מבחינת הבנק, 'מגרש'.
ישנן לא מעט עסקאות מקרקעין שכוללות נכסים עם חריגות בניה או חוסר התאמה בין המצב הרשום לבין המצב הפיסי וחשוב מאוד, לפני החתימה על ההסכם, לבדוק היטב את הנכס ובמקרים מסוימים, גם לבקש מהבנק אישור עקרוני לקבלת משכנתא עוד טרם החתימה על ההסכם.
כך, תמנעו מעצמכם מצבים של חוסר יכולת לשלם, הפרות הסכם וסיבוכים נוספים.
ואיך נגמר הסיפור עם החבר שלנו?
. הייתם הולכים לשם לבד בלי להתייעץ קודם עם עו"ד? ומה לגבי קניית דירה מקבלן? הייתם חותמים על ההסכם עב הכרס שכתבו עורכי הדין של הקבלן בלתי לתת לעו"ד מטעמכם לעבור עליו קודם?
תהליך לקיחת משכנתא מצריך הרבה מאוד ידע שלא מצוי אצל כל אחד ואחת. חשוב לזכור, שפקידי הבנקים למשכנתאות משרתים את האינטרסים של הבנק בו הם עובדים ולכן, מומלץ להיעזר בשירותי יועץ/ת משכנתאות מטעמכם.
'היי, זו אריאלה ממפעל הפיס. התקשרתי לברך אותך על הזכייה בחצי מיליון שקלים'.
מי מאיתנו לא היה רוצה לקבל שיחה כזו?
העניין הוא שאפשר לקבל סכום כזה גם בלי אריאלה.
רוצים לדעת איך?
לקוח שלי, דניאל, פנה אלי לפני כחודשיים וביקש שאבדוק לו את הלוואת המשכנתא הקיימת.
כבר בבדיקה הראשונית גיליתי שדניאל יכול לחסוך 400,000 ₪ (!), על ידי שיפור תנאי הריביות. בדיקה נוספת הראתה, שעל ידי פריסה שונה של החזר ההלוואה, הוא יוכל לחסוך 107,000 שקלים נוספים.
שווה לא?
לכו תדעו. אולי הבדיקה התמימה הזו תתברר כשיחה של אראלה ממפעל הפיס
מסובכים ובלתי אפשריים, אני גאה לומר איתי פשוט תחסכו
חשוב! חוסך כאב ראש.. תסכול.. ועיכובים בהמשך הדרך למשכנתא"*
הזוג המקסים שבתמונה יצרו איתי קשר לפני כחודש, ורגע לפני חתימה על חוזה רכישה, נכנסתי לתמונה.
תשאלתי אותם על מנת למנוע "טעויות משכנתא", זיהיתי שיש לבצע "שמאות מוקדמת", וגילינו כמה זה חשוב ונכון לעשות תכנון מוקדם בתהליך הלוואת המשכנתא.
התהליך יכול להיות ארוך, מייגע ומתיש אם לא עושים אותו נכון..
ושלא נדבר על החור בכיס!
אבל הכי הכי חשוב-
חסכנו 40% מהצעת המשכנתא הראשונה שקיבלו!
תודה משפחת ג'ערני שבחרתם בי Snir Jaharani Ortal Jaharani
כך התחילה השיחה שלי ושל אור לפני כ-3 שבועות,
היום הוא נמצא במקום אחר
הזוג המקסים שבתמונה חסכו הרבה זמן
וכאב ראש מכל הבירוקרטיה והניירת,
והכי חשוב שחסכו הרבה כסף!
כי משכנתא מתכננים מראש
אז אם יש לכם הלוואת משכנתא ואתם רוצים לבדוק אותה,
או רוצים לקחת הלוואת משכנתא חדשה,
מוזמנים להתקשר ולחסוך ובגדול.
077-3019909
זוג מקסים יצרו קשר עוד בתחילת המסע שלהם לחיפוש בית,
הם שיתפו אותי שאינם יודעים מהיכן להתחיל..
כיצד נדע איזה מסלולי משכנתא לבחור?
עד כמה יעלה ההחזר החודשי במהלך השנים?
לאיזה בנק הכי מומלץ לפנות?
ועוד הרבה שאלות...
אז נפגשנו ועברנו יחד על כל השלבים, על מנת להתאים עבורם את מסלולי המשכנתא הטובים ביותר עבורם- לטווח הקצר ולטווח הארוך!
דייקנו יחדיו את האפשרויות הנכונות עבורם, והכי חשוב- למנוע טעויות בהלוואת המשכנתא!
והכי חשוב,
לאחר מכרז ריביות מאסיבי חסכנו 40% מההצעה הראשונית להצעה הסופית!!!
זימנו אותו לחתימת חוזה במחיר למשתכן והיה בלחץ מבחינת זמנים.
ביקשתי ממנו מספר מסמכים, עברתי , בדקתי והבנתי היכן המכשול.
הגשתי את התיק שלו למספר בנקים וקיבלתי אישור!
לא מבנק אחד אלא ממספר בנקים!!!
כמובן שביצעתי מכרז ריביות מאסיבי,
התאמתי את תמהיל המשכנתא לצרכים הפיננסיים האישיים שלו.
למרות שהדרך לא הייתה קלה- המשימה הושלמה בהצלחה,
כמה סיפוק אני מקבלת מהאתגרים בעבודה שלי והידיעה
שהצלחתי לעזור לעוד לקוח לקנות בישראל.
תודה רבה ליועצת
סיגלי מהממת שאת מבפנים כמו שאת מבחוץ!!!
איזה מזל שבחרנו בך לתהליך המלחיץ הזה, רמת הידע, המקצועיות, הפלפול מול הבנקים והכי חשוב האמינות שלנו בך, גרמו לתהליך הזה לעבור בנחת והצלחה.
תודה רבה על הכל
אז כך זה התחיל.. נפגשנו לפני כשבועיים, הכרנו ובנינו תמהיל משכנתא המתאים לצרכים האישיים שלהם. התייחסתי להכנסות והוצאות צפויות, צפי של עלית/ירידת ריביות והצמדות. בחנתי את הלוואת המשכנתא במבחן הזמן כך שההחזרים החודשיים יתאימו להם גם בעתיד הקרוב והרחוק. ביצעתי מכרז ריביות מקיף ואפילו אני הופתעתי מהתוצאה (בפגישה הבטחתי להם חיסכון של מחצית ממה שהשגתי שמחה שזכיתי ללוות אתכם משפחת חכם אהרון היקרים. לידיעתכם פרץ אלוף בשיעורים פרטיים במתמטיקה, ממליצה לכל תושבי חדרה והסביבה. תודה לאייל מבנק פועלים סניף חדרה על השירות המהיר. ממליצה לכולם להתחיל לבחון את המשכנתא שלהם. כי מי שלא ממחזר פראייר!
לאחר שבניתי ללקוחות תמהיל משכנתא המתאים
בדיוק לצרכים הפיננסיים שלהם.
ביצעתי מכרז ריביות מאסיבי בין הבנקים
עד שקיבלתי אישור חריג עם ריביות אטרקטיביות במיוחד!!!
תודה לג'ני מבנק טפחות על הסיוע והטיפול המסור.
תודה לכם משפחה יקרה שבחרתם בי.
אם גם לכם יש הלוואת משכנתא ורוצים להפסיק
להוציא תשלומים מיותרים לבנקים.
מוזמנים לפנות אליי 052-2226120 סיגל