לבקש את ההחזר הכי נמוך שאפשר לבקש – ההכי נמוך שלכם הוא לא ההכי נמוך של הבנק.

אין משמעות להכי נמוך, ההכי נמוך שלכם עכשיו הוא לאו דווקא הכי נמוך שלכם בהמשך.

ההחזר החודשי שלכם לאורך התקופה יכול לעלות, ובהגדרה צפוי לעלות מכיוון והמשכנתא צמודה לתרחישים מסויים במשק.

לכן המלצה אישית שלי – לא לגשת לבנקאי ולהגיד שאתם רוצים את ההחזר הכי נמוך שאפשר מכיוון וזה נותן לבנקאי את הלגיטימציה לעשות דברים במשכנתא שמעלים את רמת הסיכון.

כגון: הצמדת המשכנתא למדד ברמה מקסימלית, לקחת מסלולים משתנים ברמה מקסימיאלית,

דברים שלכאורה מתחילים בהחזר חודשי נמוך ואחר כך ההחזר החודשי צפוי לעלות

מה כן עושים:

קודם כל יש צורך לאפיין את ההחזר החודשי שאתם יכולים לשלם (בד"כ 35% מסך ההכנסה הפנויה נטו).

לאחר שאפיינו את ההחזר החודשי, לבנות תמהיל משכנתא שמותאם ליכולת ההחזר ושלוקח בחשבון גם שינויים שעלולים לצוץ בעתיד.

במידה ואתם לא יודעים איך לעשות את זה, או רוצים להימנע מהטעות הזאת , אתם מוזמנים להשאיר לי את הפרטים שלכם ואני אדאג שלא תעשו את הטעות הזאת.